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如何有效评估房地产投资价值

时间：2022-02-27 10:04:07 来源：

房地产投资保留了稳定和几乎有保证的回报这两个传统诉求，但最近一段时间出现了许多创新，使其变得更加有价值。更全面地访问和分析数据的能力使它更容易做出明智的决策，并投资于各种车辆。不管你选择哪种投资方式，一个不变的是，你需要在工作时对房产进行估价，以决定把钱放在哪里。以下是您可以高效准确地做到这一点的最佳方法。

销售比较法

这是房地产投资者最常采用的方法，基本上意味着比较类似房产的销售价格，以确定你正在考虑的房产的合理价格。不过，和往常一样，有很多细微差别。首先，相似性必须超越物业的类型，延伸到物业所在的社区、物业的年代、内部和外部特征、规模、装修以及大量其他考虑因素。

同样重要的是要注意，看销售价格是一个常见的错误，以避免。要价和要价不是一回事。你需要做的不仅仅是看宣传册，而是对公共记录进行研究，以找出这些房产的约定金额。

资本资产定价模型

这种模式采取了一种宏观的投资方法，并试图确定你通过收购房产所承担的风险是否是最明智地使用你的资金。你可以这样做我的模型你的回报将是在不同的投资工具，特别是那些有很少或没有风险，如美国国债或房地产投资信托基金（REITs）。

一旦这样做了，你需要计算潜在的租金收入，然后看看购买价格将使你获得比其他选择更多的回报。这就是房产对你的价值，尽管它可能与卖家的观点大不相同，但如果你想从投资中获得有价值的利润，你就必须处理好它。

此外，还必须考虑到必要的装修等潜在支出，这本身就是一笔巨大的投资。厨卫零售公司总经理肖恩·海耶斯（Sean Hayes）证实，“我们发现，房主平均花费12800美元用于厨房装修，11100美元用于浴室，10800美元用于洗衣房，这些投资在增加房屋价值方面的回报非常显著。”

成本法

成本法涉及到对从地面到地面重建房产所需成本的估算，尽管经常有一种修改，即估算是通过使用现代建筑材料和工艺的成本来完成的。这是首选的方法，具有特殊的使用特性，很难找到直接的比较。

程序是估计土地的价值，假设它是空置的。这可以通过考虑类似地块的销售价格来实现。另一个必须考虑的因素是土地的最佳用途是什么，以及如何将其纳入潜在的销售价格。下一步，你需要估计建造这座建筑物的成本。你可以找到一个更准确的p，通过找到每个组成部分的成本，并将其相加，但通常更有效的方法是得到一个类似建筑的每平方英尺估算值，然后乘以目标物业的大小。

最后，您需要考虑折旧，以将房产价值在其使用寿命内减少多少考虑在内。这通常是使用年限方法来完成的，该方法指定了一个潜在的使用寿命，并根据该使用寿命的长短来扣除百分比。

最终，你有一系列的选择，当涉及到价值的财产投资的目的。最重要的是确保你输入尽可能多的准确数据，帮助你在增长投资组合和利润的道路上做出更明智的决策。

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