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亚马逊的房屋股票基金是对未来的投资

“亚马逊进入住房市场是因为该公司开始在社区中拥有足够的影响力,要求成为好邻居,并帮助解决社区中的家庭所面临的一些问题,”亚马逊第一任董事爱丽丝·肖比说。社区中的亚马逊。当亚马逊的房地产副总裁约翰·肖特勒(John Schoettler)收购了西雅图的一些新物业以建立新总部时,该公司首次涉足房地产市场。Shuttler向非营利组织Mary's Place提供了在新物业包裹上的两家汽车旅馆作为无家可归者庇护所的使用权,为期一年,同时等待被拆除并被高层建筑所取代。当新总部成形后,亚马逊最终在其中一栋建筑物中包括了最先进的,该州最大的无家可归者收容所。自2020年3月以来,

亚马逊开始考虑扩大工作范围和覆盖范围时,该公司像其他任何业务计划一样,也受到了社区的影响,而该计划植根于利用公司独特的资产。“坦率地说,现金一直是我们可以提供的东西,虽然不是很独特。这是一个难题,也是重要的一部分,但是我们要考虑我们的物流资产,我们与当地组织的关系以及我们的员工基础”,Shobe说。

2021年1月6日,亚马逊宣布设立亚马逊房屋股票基金,一项20亿美元的承诺,用于在华盛顿州的普吉特海湾地区,弗吉尼亚州的阿灵顿和田纳西州的纳什维尔保存和建造20,000多个经济适用房。在这些领域中,公司预计未来几年将至少有5,000名员工。亚马逊的目标是家庭收入占该地区中位数收入(AMI)的30%至80%,并提供低于市场的贷款,赠款和信贷额度。该基金将向少数族裔组织和公共机构额外提供1.25亿美元的赠款,以帮助解决对彩色社区产生不成比例影响的住房危机。为了最大程度地发挥作用,该基金还将向传统上不涉及负担得起的住房问题的政府合作伙伴(如过境机构和学区)提供赠款,以向他们提供资源,以推动和制定公平和负担得起的住房倡议。

毫无疑问,经济适用房的供应将对社区产生深远影响,从而影响私营和公共部门的就业机会。哈佛大学撰写的《 2020年国家住房状况报告》中的一些数据表明,住房负担能力显然是美国持续存在的问题,它对有色人种产生了不成比例的影响。2019年,有色家庭与白人家庭之间的差距超过了30%,是自1983年以来的最大差距。尽管白人家庭的房屋拥有率在2019年略有增加,达到73.3%,但黑人家庭的房屋拥有率实际上保持在42.8%的水平。西班牙裔家庭的房屋拥有率为46.3%,亚洲家庭为57.3%。

Covid-19仅加速了这种鸿沟。根据美国人口普查局9月底进行的家庭脉冲调查所强调的数据,3月至9月底之间,有36%的房主失去了就业收入。收入损失最常见的是收入低于25,000美元的房主(44%),西班牙裔房主(49%)和黑人房主(41%)。截至9月下旬,有18%的西班牙裔房主,17%的黑人房主和12%的亚洲房主拖欠抵押贷款,而白人房主则为7%。同样,截至9月底,黑人中23%的黑人,西班牙裔20%的租金和亚洲人19%的租金迟到,而白人则是10%。

在与爱丽丝·肖贝(Alice Shobe)的对话中,我有兴趣对亚马逊为住房基金采取的独特方法产生更广泛的了解,以产生更深远的影响。

Shobe在非营利组织工作了很长一段时间后来到亚马逊,在那里她专注于无家可归和公平社区发展。“四年前,我被聘用来启动亚马逊的全球企业社区参与计划。该公司正在进行许多社区工作,但希望通过建立社区影响力计划将其提升到一个新的水平,该计划应具有更多的全球叙述性,以及在哪里亚马逊确实可以发挥自己的优势并有所作为。”亚马逊在思考它们可以为子孙后代创造的机会时,确定了三个影响最大的领域,并且也联系在一起。这三个领域是由Amazon Future Engineer发起的计算机科学教育,与饥饿和住房有关的问题以及最后的救灾。

在住房基金方面,Shobe强调了三个方面的独特之处。

首先是一旦做出参与决策的决定,亚马逊移动的速度。快速采取行动,以使非营利合作伙伴能够竞标房地产并与将要购买建筑物并可能提高租金的私人竞标者竞争。凭借亚马逊灵活的资金,华盛顿住房保护局能够在不到两个月的时间内执行对Crystal House的购买,这是商业房地产交易的快速时间表。

其次是亚马逊有能力并愿意经营的规模。由于投资规模大,亚马逊可以达到低于3%的贷款利率,而市场平均水平可能高达15%。亚马逊还选择在较少的项目中投入更多资金,以最大程度地减少非营利合作伙伴的多种资金来源的复杂性。

第三是亚马逊可以向与其合作的组织提供支持。这些组织确实了解社区的需求,并且对产生影响有很好的构想,但除了财务支持外,他们可能还需要法律或会计师专家。支持这些合作伙伴而不是一个人搬进去独自工作,可以使项目成功。

肖比(Shobe)非常热​​衷于推动公平。在她职业生涯的早期,她假扮成房客来测试波士顿地区的歧视情况。在过去的三十年中,她一直致力于通过在解决这些问题上更具创造力来有所作为。这包括通过与学区和其他不一定在住房领域内的机构合作而与政府合作的方式稍有不同,这些机构可能会在住房领域内创造更多机会,最终将使住房负担能力以及居住者的吸引力和生活质量受益。Shobe告诉我:“无论您是评估社区的需求还是集体讨论可能的解决方案,谁在餐桌上总是很重要。”

考虑到需求的不同,在社区中对亚马逊承担全球责任似乎是一项艰巨的任务。但是,肖比解释说,尽管存在地域差异,但亚马逊的重点始终如一:无论身在何处,对下一代的投资。“亚马逊的顾客迷恋在我们所做的其他事情中都在这里发挥着作用。我的顾客是弱者,由于个人或社会环境,他们面临着更艰巨的障碍来克服。我的工作是兑现承诺并提供给他们一个机会。”

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